Распространение коронавирусной инфекции, закрытие границ и введение режима повышенной готовности парализовало многие сферы бизнеса.

Законодательные органы отреагировали молниеносно. В своем Постановлении Правительство РФ определило наиболее пострадавшие отрасли экономики. Защита субъектов из этого списка продолжает набирать обороты.

К сожалению, арендодателей законодатель не посчитал нужным включить в перечень. Им предложены послабления лишь на общих основаниях. Хотя, очевидно, что запрет деятельности торговых центров лишает собственника этого имущества возможности осуществлять его основную деятельность, равно как и всех остальных лиц, деятельность которых попала под запрет. Так арендодатели из сильной стороны договора стали наиболее незащищенной.

Для поддержания баланса в этой ситуации был принят закон , обязывающий арендодателей в течение 30 дней с момента обращения арендодателя заключить дополнительное соглашение о снижении арендной платы в 2020 году. Как видно баланс получился с явным перевесом в пользу арендаторов. В законе указали, что требования к условиям и срокам отсрочки установит Правительство РФ. Через два дня Правительство РФ утвердило такие требования. Тут уже появилась определённость в сроках, размерах отсрочки и порядке погашения задолженности. Основная мысль в том, что арендаторы должны будут заплатить арендную плату за весь период повышенной готовности, нерабочих дней и последующего восстановления оборотов, но в период с 2021 по 2023 годы. Но самым главным в этом Постановлении Правительства РФ является слово «рекомендовать». То есть все описанные в Постановлении требования к отсрочке носят рекомендательный характер. Это уже больше похоже на баланс.

Арендодатели вновь стали участниками отношений со своей волей и правами.

Для защиты своих интересов мы предлагаем арендодателям помнить, что нет закона, обязывающего вас предоставлять отсрочку или снижать арендную плату. Действуйте свободной волей, исходя из своей оценки контрагента и ситуации. Вы вправе заключать дополнительные соглашения об изменении размера или срока внесения арендной платы, но не обязаны. Рекомендованные 50% и рассрочка до 2023 года не ограничивают вас, а дают ориентиры, как в масштабах всей экономики страны было бы легче пережить этот кризис. Статья 619 Гражданского кодекса РФ продолжает действовать, в том числе и право арендодателя требовать досрочного расторжения судом договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Вашим договором могут быть предусмотрены и иные основания расторжения. Дополнительно в Постановлении Правительства РФ № 439 местным законодательным органам рекомендовано предоставить юридическим лицам и ИП – собственникам недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организации, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена рассрочка. Пока что такие акты местными органам не приняты.